Sim! Não importa qual o seu status imigratório, você pode comprar uma casa nos EUA, basta ter dinheiro. Inclusive financiada. A ajuda de um corretor ou corretora de imóveis é essencial nesse processo para providenciar toda a documentação. A compra e o pagamento são feitas nos EUA. Se for financiamento, as parcelas podem ser pagas em bancos brasileiros.
É aconselhável olhar a casa nos EUA antes de comprar, mas sua presença não é necessariamente obrigatória. O valor da casa nos EUA vai depender de vários fatores (assim como no Brasil). Localização, quantidade de cômodos e quartos, padrão da construção e conservação.
Lista de Conteúdos
O que é preciso para comprar uma casa nos EUA?
Comprar uma casa nos Estados Unidos pode ser um processo um pouco diferente do que no Brasil. Aqui estão alguns requisitos e passos geralmente necessários para comprar uma casa nos Estados Unidos:
- Obter um visto: Se você não é um cidadão americano ou residente permanente e quer estar pessoalmente nos EUA ao comprar a casa, precisará de um visto para comprar uma casa nos Estados Unidos. Algumas opções de visto incluem o visto de turista ou o visto de investidor.
- Verificar a elegibilidade do financiamento: Se você precisar de financiamento para comprar uma casa, precisará verificar sua elegibilidade para um empréstimo hipotecário. Os credores geralmente analisam seu histórico de crédito, sua renda e sua capacidade de fazer pagamentos.
- Escolher um agente imobiliário: Um agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar casas que atendam às suas necessidades e orçamento, negociar ofertas e orientá-lo no processo de compra.
- Escolher a casa: Depois de encontrar algumas casas que atendam às suas necessidades, você precisará escolher uma delas. Considere o preço, o tamanho, a localização e outras características importantes.
- Fazer uma oferta: Se você decidir comprar uma casa, precisará fazer uma oferta de compra por escrito. Se a oferta for aceita pelo vendedor, você entrará em um contrato de compra e venda.
- Realizar uma inspeção: Antes de fechar a compra, é importante realizar uma inspeção na casa para verificar se há quaisquer problemas estruturais, elétricos, de encanamento ou outros.
- Obter um seguro de casa: É importante obter um seguro de casa para proteger seu investimento. Os custos do seguro podem variar de acordo com a localização da casa, o tipo de construção e outras características.
- Fechar a compra: Finalmente, você precisará comparecer a um encontro de fechamento (closing), onde assinará os documentos finais de compra e transferirá o dinheiro para o vendedor.
Lembre-se de que esses são apenas os passos gerais para comprar uma casa nos Estados Unidos e que o processo pode variar dependendo da localização da casa e das leis estaduais e locais. É sempre uma boa ideia trabalhar com um agente imobiliário e um advogado de confiança para orientá-lo no processo de compra.
Como comprar casa nos EUA à vista
- Encontre um agente imobiliário confiável: Um agente imobiliário especializado em vendas de imóveis nos Estados Unidos pode ajudar a encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades e orçamento.
- Faça uma oferta: Quando encontrar uma propriedade que deseja comprar, faça uma oferta por escrito. Se a oferta for aceita, o próximo passo será realizar uma inspeção na propriedade e obter um seguro de casa.
- Transferência de fundos: Se você estiver comprando a propriedade à vista, precisará transferir o dinheiro para o vendedor ou o agente imobiliário.
Como comprar casa nos EUA a prazo
- Verifique sua elegibilidade: Verifique sua elegibilidade para um empréstimo hipotecário nos Estados Unidos. Isso geralmente envolve uma análise do histórico de crédito, da renda e da capacidade de fazer pagamentos.
- Encontre um credor: Encontre um credor que ofereça empréstimos hipotecários para estrangeiros e revise as taxas e condições.
- Faça uma oferta: Quando encontrar uma propriedade que deseja comprar, faça uma oferta por escrito. Se a oferta for aceita, o próximo passo será realizar uma inspeção na propriedade e obter um seguro de casa.
- Aguarde a aprovação do empréstimo: Depois de fazer uma oferta, o credor analisará sua solicitação de empréstimo. Se for aprovado, você precisará pagar a entrada e fechar a compra.
Documentos para financiamento
No caso da compra financiada, é preciso dar uma entrada. Esse valor vai depender da casa nos EUA e do seu crédito. Mas para financiar uma casa nos EUA, pode ser que não gere tanta burocracia quanto há no Brasil. Os documentos são os seguintes, podem pedir algo a mais ou a menos:
- Passaporte com o visto;
- Documento de identidade;
- Currículo de vida;
- Holerite (é aconselhável um histórico de 2 anos na mesma área);
- 3 meses de extratos bancários;
- Carta de contador (caso tenha a sua própria empresa);
- Duas cartas de referências de banco (com papel timbrado onde tem o nome da pessoa que está assinando, tudo direitinho).
- Duas cartas de referências comerciais;
- Comprovante de residência;
- Conta aberta no banco que está a negociação (normalmente com 6 meses de reservas);
- ITIN Number/Tax ID, com dois anos;
- Crédito limpo;
- Entrada de 20% a 25% + taxas.
Dicas úteis ao comprar ou alugar uma casa nos EUA
Saiba quanto você pode pagar por mês por esse financiamento/aluguel antes de dar a entrada nos papéis. Organize suas finanças, planeje com cuidado para não haver imprevistos. Tenha em mente o tipo de casa que procura: quantos quartos, se terá piscina, banheiros. Imagine a casa do jeito que você quer, antes de começar a procurar. E quando for procurar, procure exatamente por ela.
Fique de olho na vizinhança, se têm vizinhos incômodos. Passeie por essa vizinhança em todos os horários do dia, para saber como é. Veja se as crianças vão a pé para casa ou se os pais precisam ir buscar. Se as luzes estão funcionando perfeitamente. Veja como é a criminalidade do local, neste site ou neste site. Se há sex offender no local (criminoso sexual – ficam fichados para o resto da vida). Se há alguma morte. Fique de olho!
Olhe a localização, se é perto da escola dos seus filhos. Já que as escolas nos EUA (públicas) são por regiões, dependendo do lugar onde sua casa está localizada, seus filhos só poderão frequentar determinadas escolas. Se é perto do seu trabalho.
Nunca compre um imóvel pela internet! Olhe sempre pessoalmente, para ter certeza se o que está comprando é realmente o que parece.
Se eu comprar um imóvel, ganho o green card?
Comprar um imóvel facilita minha vida? Vou ter mais facilidade para conseguir uma residência permanente? Se eu comprar um imóvel nos EUA, isso torna a passagem pela imigração nos aeroportos americanos mais fácil?
Não exatamente. Comprar um imóvel é apenas um benefício para você, colocar parte do seu patrimônio em dólar é uma decisão inteligente! Ainda mais com a economia fragilizada do Brasil. Entretanto, isso não tem absolutamente nada a ver com a imigração. Comprar um imóvel não vai te trazer benefício em relação a isso. Não vai melhorar seu caminho para o green card e não vai facilitar sua entrada nos EUA.
Existe alguns projetos de EB5, de investimento, que você investe em locais que estão construindo imóveis. Mas não que você investe em um imóvel que será seu e depois pegará o green card. Isso não existe. Se te prometerem isso, duvide muito! Sempre procure um advogado para que analise seu caso e te diga se isso vai te trazer algum benefício na hora de pedir um EB5.
Comprar um imóvel Nos EUA não te traz nenhum benefício junto a imigração. Também não te atrapalha, não precisa esconder. Pode alegar que tem uma casa e que vai se hospedar nela, sem problema algum. Isso pode até parecer que você é uma pessoa financeiramente estável.
Ou seja: green card x compra de imóvel é uma relação que não tem nada a ver.
Sites para compra de imóveis nos EUA
- Zillow: um dos maiores sites de listagem de imóveis nos Estados Unidos, com mais de 110 milhões de casas.
- Realtor.com: outro site popular de listagem de imóveis nos Estados Unidos, que oferece opções de busca avançada.
- Redfin: um site de listagem de imóveis que oferece estimativas de preços, tours virtuais e outras ferramentas úteis.
Quais cuidados ter ao comprar imóvel nos EUA?
- Trabalhe com um agente imobiliário confiável e experiente.
- Verifique o histórico da propriedade e as condições do mercado imobiliário local.
- Realize uma inspeção na propriedade antes de fechar a compra.
- Obtenha um seguro de casa para proteger seu investimento.
Riscos de comprar um imóvel nos Estados Unidos
- Flutuações no mercado imobiliário podem afetar o valor da propriedade.
- Problemas estruturais ou de manutenção podem surgir após a compra.
- A propriedade pode ter problemas legais ou fiscais que precisam ser resolvidos.
- O processo de compra de imóvel nos Estados Unidos pode ser mais complicado e burocrático do que em outros países, especialmente para estrangeiros.
- É importante estar ciente das diferenças culturais e legais no processo de compra de imóveis nos Estados Unidos em comparação com o país de origem do comprador.
- Comprar um imóvel nos Estados Unidos pode envolver impostos e taxas adicionais, como impostos sobre propriedade e transferência de título, que precisam ser considerados no planejamento financeiro.
- É importante avaliar a localização da propriedade em termos de segurança, conveniência e potencial de valorização.
- Ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, é essencial estar preparado para lidar com a documentação legal e financeira, como contratos, escrituras e transações bancárias.
O que mais eu preciso saber?
Além dos pontos mencionados anteriormente, há algumas outras coisas que você pode precisar saber antes de comprar uma casa nos EUA:
- O processo de obtenção de um empréstimo hipotecário nos Estados Unidos pode ser diferente do seu país de origem. Certifique-se de estar ciente das taxas de juros, prazos e requisitos de pagamento.
- Certifique-se de entender as leis e regulamentos fiscais nos Estados Unidos em relação à compra de imóveis, especialmente se você é um comprador estrangeiro. Você pode precisar consultar um profissional de impostos para obter orientação.
- Verifique a infraestrutura e serviços disponíveis na área em que você está considerando comprar um imóvel, como transporte, escolas e comércio. Isso pode afetar o valor da propriedade e a qualidade de vida na região.
- Ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, é importante obter um seguro de título para proteger seu investimento. O seguro de título garante que você é o proprietário legítimo da propriedade e cobre quaisquer problemas que possam surgir com a propriedade no futuro.
- Considere as implicações financeiras e legais da compra de um imóvel para aluguel ou investimento. Isso pode incluir o pagamento de impostos de renda e a obtenção de licenças ou permissões necessárias para operar uma propriedade para locação.
Perguntas frequentes
Como um imigrante, posso comprar uma casa nos EUA?
Sim, imigrantes com visto válido e documentação adequada podem comprar propriedades nos EUA.
Qual é o processo para comprar uma casa como um imigrante?
O processo para comprar uma casa como um imigrante é semelhante ao de um cidadão americano. Você precisará obter financiamento, trabalhar com um agente imobiliário, fazer uma oferta, realizar uma inspeção e fechar a compra.
Posso obter financiamento para comprar uma casa nos EUA como um imigrante?
Sim, imigrantes podem obter financiamento para comprar uma casa nos EUA, mas pode haver requisitos adicionais, como histórico de crédito nos EUA ou renda comprovável.
Posso comprar uma casa nos EUA se eu não moro lá permanentemente?
Sim, você pode comprar uma casa nos EUA como uma segunda casa ou propriedade de investimento, mas pode haver requisitos adicionais para obter financiamento.
Como posso proteger meu investimento ao comprar uma casa como um imigrante?
Ao comprar uma casa como um imigrante, é importante trabalhar com um agente imobiliário e advogado de confiança, realizar uma inspeção completa da propriedade e obter um seguro de casa para proteger seu investimento.
